德阳市罗江区西城区棚户区改造项目（二期）招商公告

为改善居民生活环境，提升城市品位，经德阳市罗江区人民政府批准，决定对罗江区西城区棚户区改造项目（二期）进行公开招商确定投资人，现将项目具体招商事项公告如下：

一、招商单位

德阳市罗江区人民政府

二、项目概况与招商范围

（一）委托招商单位：德阳市罗江区住房和城乡建设局

（二）项目名称：罗江区西城区棚户区改造项目（二期）

（三）项目范围：西城区棚户区改造项目（二期），东至万安北路；西至宝成铁路；南至双江路；北至宝成铁路。征收范围土地面积约144511平方米（216亩），房屋面积约148185平方米。区域内涉及拆迁安置户数约630户。（具体范围以规划部门出具的红线图为准）

（四）建设方式：项目由投资人按规划部门出具的规划设计条件编制规划设计方案进行投资、建设和营运。项目按“政府主导、市场运作、整体开发、自负盈亏”的开发原则，由投资方自行改造。

（五）建设内容：投资人将负责项目建设资金投资和按照招商人的要求完成本棚户区改造项目的可行性论证及评审、房屋征收拆迁服务、安置住房的筹集（新建或货币化安置等）、项目红线内的基础设施建设。

（六）本项目分一期、二期实施建设。

（七）项目用地红线范围内的规划条件：以德阳市罗江区规委会审定的规划方案为准。

（八）项目概算总投资：50000万。

（九）资金来源：投资商全额出资建设。

三、投资运作模式

采用由投资方全额投资实施开发建设、政府定价安置的方式运作。具体操作过程如下：

（一）招商成功后，招商方和投资方签订《招商协议书》，由投资方全额投资项目的征收拆迁补偿、安置房建设等费用。

（二）项目用地达到拍卖或供地条件后，投资方必须参加土地竞拍，如竞拍成功，则与招商方签订《安置协议》；如投资方未能竞拍成功，则由招商方在竞拍土地工作结束之日起30日内退还投资方的投资资金（履约保证金+由中介审计机构审计的垫付前期费用）并给予中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的资金利息。

（三）安置方式及安置房价格以签订的《招商协议书》和《安置协议》为准。

四、招商方式和投资人的确定

本次招商采用公开招商，按公平、公正、公开、择优的原则，根据投资申请人的综合实力进行评选，择优确定投资人。只有一名报名者时，采取协议招商，达成协议后为正式投资人；有两名及以上企业报名的，进行竞争性谈判确定一名投资人，达成协议后为正式投资人。

确定的正式投资人在中选后与区政府签订《招商协议书》，明确双方的责任和权利。

五、投资人资格要求

（一）具有较强实力和良好信誉的独立法人的房地产开发企业或投资公司，注册资本1000万元以上（含1000万元），没有处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态。

（二）企业与法人代表有良好的商业信誉、社会责任感强，财务状况良好，无债权债务纠纷，未发生过重大质量、安全事故。

（三）在工商、税务、房地产等部门没有不良记录，不存在拖欠工程款及农民工工资情况。

（四）提交5000万元以上资信证明（以金融机构出具的账面余额对账单为准）。

（五）本次招商不接受联合体报名。

（六）区外投资人承诺中标后在罗江区设立项目公司，产生的税费按相关规定进行属地化缴纳。

（七）有意参与本项目的投资人自行组织踏勘项目现场。

六、保证金

（一）报名时投资人需通过银行基本帐户以银行电汇或转帐方式向项目招商人指定帐户(户名：德阳市罗江区住房和城乡建设局；开户银行：罗江县农商银行营业部;帐号：88060120003117231)交纳参与项目招商保证金500万元。在确定项目投资人后，其他意向投资人的参与项目招商保证金在中选结果公布后15个工作日内予以退还，期间不计利息。经公开招商确定的投资人招商保证金500万元转为履约保证金，期间不计利息。

（二）严禁采取挂靠、借用资质报名参加，一旦审查确认则不予退还保证金。

（三）经公开招商确定的项目投资人，按要求无法履约的，保证金不予退还。

七、投资人须提交的材料

（一）企业营业执照副本、资质证书副本的复印件。

（二）拟投资建设方案。

（三）资信证明原件。

（四）招商保证金银行电汇或转帐回单复印件。

（五）其他相关的证明材料。

（六）法定代表人身份证明或法定代表人授权委托书。

以上资料(复印件加盖单位公章)装订成册，报名时提交原件，资料不全的将拒绝接受报名。

八、报名时间和地点

投资人于2018年7月6日至2018年7月18日上午9:00～12:00下午14:00～17:00(法定节假日除外)到德阳市罗江区住房和城乡建设局现场报名，并提交相关资料。

九、公告发布媒体：本次招商公告在德阳市公众信息网、罗江区公众信息网发布。

十、联系方式

 联系人：石先生   联系电话：13778413788